הבית להשקעות נדל"ן בפורטוגל

דירות ובניינים בסטטוס "OFF MARKET" החל מ-50,000 € בלבד
הצטרפו ליעד ההשקעות המבוקש באירופה - נציגות 24/7 בישראל
דירות ובניינים החל מ-50,000 € בלבד
  • עובדים בליסבון ופורטו
  • אפשרות לתיאום פגישה בפורטוגל
  • ליווי משפטי באמצעות נוטריון ישראלי
  • מאתרים נכסים במצב OFF MARKET
  • מימון בנקאי עד 70% מבנקים פורטוגלים
0 +
משקיעים שעובדים איתנו
0
הון עצמי מינימלי
% 0
מימון בנקאי
שנות ניסיון

לייצר הכנסה פאסיבית ב"בירת הנדל"ן" של אירופה המערבית

קניה ישירה של דירות ובניינים באיזורי ביקוש בפורטוגל עם ליווי מלא לאורך כל תהליך הרכישה

אפשרות לבניית תיק נכסים מניב ואפשרויות השבחה רבות ומגוונות

עליית ערך נכסים בליסבון ב-2018
14%
מימון מבנקים פורטוגלים
70%
שקיפות נתונים
100%

אז למה נדל"ן בפורטוגל?

מחירי הדיור בפורטוגל ובפרט בליסבון זינקו ב־35% בשנים 2012־2016 והגיעו לשיא של העשור האחרון. לשם המחשה, ברובע ההיסטורי של ליסבון, מחירי הדיור אף קפצו ב־27% במחצית הראשונה של 2017. נדירים המקומות בהם אנו רואים שמשקיעים מגישים הצעות על סכומים גבוהים יותר מהמבוקש ובפורטוגל אנחנו רואים זאת קורה באופן יומיומי מה שמצביע על עוצמת השוק.

מה אנחנו יודעים לעשות?

לאתר הזדמנויות נדל"ן בערים המרכזיות, בעיקר בפורטו וליסבון וללוות את המשקיע לאורך כל התהליך, החל מליווי והדרכה בפורטוגל, סגירת העסקה מול הברוקרים, ליווי מימוני מהבנקים ועד חיבור לחברת הניהול.

למה פורטוגל ישראל?

אנו עובדים בשוק הפורטוגלי למעלה מ-7 שנים. במהלך השנים צברנו רשת ענפה של קשרים, הן עם ברוקרים גדולים בערים המרכזיות והן עם עורכי דין וצוותי שיפוצים איכותיים. במהלך השנים רכשו דרכינו נדל"ן בפורטוגל למעלה מ150 משקיעים ישראליים.

מה חשוב לדעת?

שוק הנדל"ן בפורטוגל הוא מהחמים באירופה ואנחנו לא אומרים זאת כסיסמא, המשמעות לכך היא שאורך חיי המדף של עסקה יכולה להיות סדר גודל של שבועיים עד 3 שבועות ובמקרים רבים המציעים שמים סכומי כסף גבוהים יותר מהנדרש. השוק בליסבון ופורטו זה שוק שמונע חזק ע"י AIRBNB (קיים רישיון לכך בפורטוגל) מה שעוד יותר מגביר את הביקושים בשל התשואות הגבוהות.

 

נדל"ן בפורטוגל - השקעות פתוחות

נדל"ן בפורטוגל. "לא רק רונאלדו"

עד 2015 רובנו חשבנו שפורטוגל זה "רונאלדו" בלבד, אך מאז המשבר הכלכלי באירופה, פורטוגל נכנסה לצמיחה החזקה ביותר בין מדינות גוש היורו והפכה לאחד מיעדי הנדל"ן והתיירות המבוקשים בעולם.

1. ב-2015 שינתה פורטוגל כיוון לעבר הרחבה תקציבית, והתוצאה הגיעה במהרה: צמצום באבטלה, גידול בייצוא וצמצום הגירעון.

2. מחירי הנדל"ן בליסבון זינקו בחדות בין 2012 ל-2016 בשיעור של 35%.

3. מאז כניסתה לתפקיד של הממשלה החדשה ב-2015 שיעור האבטלה ירד בפורטוגל מ-12.7% ל-7.8% בלבד, בעוד ייצוא המוצרים מפורטוגל גדל ב-8.8% בשנת 2017 (!)

4. דרכונים פורטוגלים – סביר להניח שראיתם פרסומים, רבים מהישראליים יכולים עתה להוציא דרכון אירופאי דרך פורטוגל, דבר המקנה יתרון אדיר בהחזקת נדל"ן.

5. הבנקים בפורטוגל מעודדים משקיעי חוץ ונותנים למשקיעים פרטיים 70% מימון מבנקים מקומיים בריביות בגובה של כ-2% שנתי בלבד.

למה להשקיע איתנו בנדל"ן בפורטוגל?

עורך דין ישראלי - נוטריון פורטוגלי

ליווי משפטי מלא, בעברית, אצל עורך ישראלי, רישום ישירות בטאבו על שם הרוכש וסיוע בפתיחת חברה בפורטוגל.

שקיפות מלאה

תקבלו את כל הנתונים כפי שהם, לא מעובדים ולא משוכתבים.

שווקים חדשים

מעבר לעבודה בליסבון ופורטו אנו נכנסים בהדרגה לעוד איזורים מתפתחים וזולים יותר אשר מוצעים לקהל הלקוחות שלנו.

ותק

השקעות נדל"ן בפורטוגל ? ב-7 שנים האחרונות ליווינו למעלה מ-150 ישראלים שחיפשו אלטרנטיבה טובה לכסף שלהם.

חברות ניהול מקומיות

עבודה עם חברת ניהול מנוסה יכול לעשות את ההבדל של כל העסקה. ב-7 שנים האחרונות יצרנו קשת רחבה של קשרים עם חברות איכותיות שיודעות היטב את העבודה.

עליית ערך

עליית הערך שקיימת בנדל"ן בפורטוגל היא לא פחות ממדהימה ומשלבת בתוכה גם השבחה וגם תשואה שוטפת.

שאלות ותשובות

  1. יציאה מהמשבר האירופאי – הממשלה שנכנסה לתפקיד ב-2015 עשתה מהפכה של ממש בפורטוגל ובתוך 3 שנים הפכה את פורטוגל ממקום שהיה בכשל כלכלי, לכלכלה בצמיחה.
  2.  מימון מהבנקים – הבנקים הפורטוגלים מאפשרים לקבל 70% משכנתא ועוד בריבית של 2% לשנה בלבד.
  3. יעד תיירות בפריצה – ליסבון ופורטו הפכו להיות אחד מהיעדים החמים ביותר בעולם לתיירים, האנשים, החום, הים וההיסטוריה של הערים הפכו אותם לשתי ערים אהובות במיוחד (יש האומרים שמזכירות מאוד את הרוח התל אביבית).
  4. הייטק – שרת התעשייה של פורטוגל,אנה תרזה להמן, דאגה לכך שכל החברות הגדולות בעולם ייכנסו לפורטוגל, לדוגמא: גוגל, אפל, מרצדס – מה שמשך אליה הייטקיסטים רבים וכוח עבודה איכותי שהעלה מאוד את רמת האוכלוסיה.
  5.  עליות ערך חסרות תקדים – מעבר ל"תשואה" שכולנו מחפשים – פורטוגל מנצחת באופן חד משמעי בכל הקשור לעליות ערך הנכסים. לצורך העניין בין 2012 ל-2016 מחירי הנדל"ן בליסבון עלו בשיעור של 35% (!)

ליווי מלא של כל תהליך הרכישה הכולל איתור נכסים בעיר המועדפת עליכם, ליווי במדינת פורטוגל, חיבור לבנקים ולברוקרים ועד השלמת העסקה למול חברת הניהול.

אנו עובדים בשוק הפורטוגלי כ-7 שנים. במהלך השנים צברנו רשת ענפה של קשרים, הן עם ברוקרים גדולים בערים המרכזיות והן עם עורכי דין וצוותי שיפוצים איכותיים ועומדים מאחרינו למעלה מ150 משקיעים ישראליים שליווינו בהצלחה.

השקעות נדל"ן בפורטוגל - מידע רלוונטי

עתיד השוק הפורטוגלי

עיתון גלובס פרסם לפני זמן מה מאמר, ובו כינה את מדינת פורטוגל "סינדרלה". לדברי המאמר, המדינה הובילה מהלך מעורר התפעלות של שיקום המטבע המקומי שלה, הכלכלה והתיירות. המשבר הכלכלי שתקף את אירופה אומנם לא פסח

קרא עוד »

נדל"ן בפורטוגל – מה חשוב לדעת?

למשקיעי הנדל"ן בארץ אין ברירה אלא לבדוק מה קורה בחו"ל: המחירים פה גבוהים למדי והתשואות נמוכות, הפוליטיקה המתנדנדת והלא יציבה יוצרת מצב שבו בכל כמה חודשים משתנים החוקים, ובואו לא נשכח את הפטיש הגדול מכולם:

קרא עוד »

מה הפך את פורטוגל לפנינת הנדל"ן של אירופה?

כדי להבין מדוע השקעות נדל"ן בפורטוגל עומדות במרכז ההתעניינות העולמית של משקיעי נדל"ן, צריך ללכת צעד אחורה ולהבין למה היא הפכה בשנים האחרונות ליעד תיירותי מבוקש כל כך. איך זה שכל כך הרבה אנשים לידכם

קרא עוד »
משבר הנדל"ן

לקנות שטח אדמה בפורטוגל

מחפשים אחר השקעות נדל"ן מחוץ לישראל? זה הזמן לדעת הכול על שוק השקעות הנדל"ן בפורטוגל. השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו במהלך השנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעות הפופולאריים ביותר המשקיע הישראלי, כאשר אחת למספר שנים, ציבור משקיעי

קרא עוד »

לקנות בניינים בפורטוגל – איפה כדאי?

קיבלתם כסף בירושה, נפתחה לכם תוכנית חיסכון או פשוט חסכתם מספיק כסף כדי להיכנס לעולם של ההשקעות הגדולות? הגעתם בדיוק בזמן. לאחרונה נפתחה הזדמנות מדהימה עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל. כן, המדינה היפהפייה והמתויירת הזו אוחזת

קרא עוד »

השקעות נדל"ן בבראגה

אחד הסודות של התיירים בפורטוגל היא העיר בראגה, שמתחילה להסתמן כיעד תיירותי ענק שמתחרה בליסבון ובפורטו הסמוכה אליה. ואתם יודעים איך זה הולך, איפה שיש תיירים, יש דירות להשכרה לתיירים, דירות להשכרה למקומיים שעובדים בתיירות,

קרא עוד »
נדל"ן ב CITYR

השקעות בפורטוגל או בגרמניה, מה עדיף?

לפני כמה שנים התפרסמו בעיתונים כתבות דרמטיות על כך שצעירים רבים נוהרים לגרמניה, כי שם הכל זול יותר, כולל גם נדל"ן. משקיעים רבים ראו בכך הזדמנות, ורכשו נדל"ן בעיקר בברלין. בינתיים מחירי הדירות שם עלו,

קרא עוד »
ליווי עורך דין לרכישת נדל"ן

הנהירה לדרכון הפורטוגלי

לאן שלא תסתכלו, תראו אנשים שמנסים להשיג דרכון זר, ומוכנים לשלם על זה הון עתק, לעמוד שעות בתורים ולהתעכב על סוגיות ביורוקרטיות. הפרסומות להנפקת דרכון זר קופצות ללא הרף בכתבות שאנו קוראים באינטרנט, וגם אנשים

קרא עוד »

כללי ההשקעות שלנו

1. איזורי ביקוש

לפני איתור של נכס ספציפי קודם כל אנו מוציאים נתונים סביבתיים: כמות אוכלוסיה, קצב גידול, בתי ספר, מצב סוציו אקונומי ועוד נתונים על מנת שנקבל את ההחלטה הטובה ביותר - זהו כלל מאוד חשוב בעת רכישת נדל"ן בפורטוגל.

2. מימון

מימון זהו קלף המפתח בעסקאות בפורטוגל ותעודת ביטוח לאיכות הנכס, בעת מתן משכנתא הבנקים מבצעים בדיקות שווי מקיפות, מה שנותן לנו גרמושקה לשווי העסקה - זהו אחד היתרונות הבולטים ברכישת נדל"ן בפורטוגל.

3. חברות ניהול

השקעות נדל"ן בפורטוגל עושים אך ורק עם חברות ניהול מנוסות שבודקים את המוניטין שלהם, כלל חשוב נוסף לבדוק שהן מנהלות מינימום של 500 נכסים - כלל זה יכול לעשות את ההבדל בין עסקה לא טובה לעסקה מצוינת.

4. זריזות

העסקאות בפורטוגל עומדות על המדף לתקופות קצרות מאוד, לכן חשוב לפעול באסרטיביות ולדעת לנהל משא מתן מהיר ואפקטיבי עם המוכרים.

5. מחיר למטר שעושה שכל

החישוב באירופה עובד על פי מטר וידוע שעסקת נדל"ן טובה נמדדת בשלב הקניה. לכן נעבוד עם הראש ולא עם הרגש על מנת להביא לשולחן עסקאות שעושות שכל.

6. בדיקת רחוב

אחרי כל ניתוח המספרים ואחרי כל "כללי הנדל"ן" בסופו של יום הכלי הטוב ביותר הוא לצאת לרחוב ולראות בעיניים את הסביבה, את כמות הדירות המושכרות, לדבר עם השכנים ולראות את האנשים - זה מבחינתנו הכלל החשוב ביותר.

נשמח לדבר
נקבע פגישה?

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה במשרדינו:

Summary
User Rating
5 based on 19 votes
Service Type
השקעות נדל"ן בפורטוגל