11 טיפים חשובים

לפני שאתה מבצע רכישה בפורטוגל

השקעות נדל"ן בפורטוגל – 11 טיפים חשובים שאתם חייבים לדעת

משקיעים תמיד מחפשים את העסקה הבאה, את הרעיון המבריק החדש שיכניס להם עוד כסף. השקעות נדל"ן בחו"ל הן תמיד רעיון טוב, במיוחד על רקע העובדה שאין שם מס רכישה על דירה שנייה או שלישית, ושהמחירים שם, בניגוד לישראל, נוחים מאד – גם בערים הגדולות, המבוקשות והמפורסמות. 

בכתבה שהתפרסמה בשנת 2016 בעיתון כלכליסט, פורטוגל הוכתרה ליעד התיירותי 

הנחשק ביותר בעולם. הקוראים אמרו שהשילוב של נופים מדהימים, מחירים סבירים ותודעת שירות איכותית מאד לתיירים, גורמים למדינה להיות פשוט כיפית במיוחד. הערים הגדולות מבעבעות מאופנה, תרבות, מועדונים, מוזיקה ואטרקציות מדליקות – והכל במחירים מצוינים ותחת שמיים כחולים ומזג אוויר מושלם. כל אלה הופכים את פורטוגל למדינה ששווה לרכוש בה דירה או בניין דירות, כדי להשכיר לתיירים ולראות רווחים בתוך זמן יחסית קצר. אז למתלבטים ומשקיעי הפעם הראשונה: מה חייבים לדעת לפני שרוכשים נדל"ן בפורטוגל?

 

1. בדיקה של השכונה בכמה זמנים שונים

למעשה, הטיפ הזה נכון לכל נכס נדל"ני שאתם מתכננים לרכוש: אתם חייבים לראות את הדירה או המגרש בכמה זמנים שונים. בבוקר, בערב, בשבת (שלנו) או ביום ראשון (יום השבתון בחו"ל). הסיבה: סביר להניח שירצו להראות לכם את הדירה כשהיא הכי יפה ושקטה, אבל אתם חייבים לדעת איך היא נראית גם בשעות הבוקר – האם היא ממוקמת ליד בתי ספר ולכן סובלת מפקקים, מתנועת משאיות ואוטובוסים? האם בשעות הערב הפארק היפה שלידה מתאכלס בצעירים שעושים רעש ושוברים בקבוקי אלכוהול? האם היא ממוקמת מעל בר רועש? מנעו את ההפתעות על ידי כך שתבדקו ותראו הכל בעצמכם.

 

2. כשאתם עומדים לרכוש דירה, לא משנה איפה, תעשה קודם סיבוב בשכונה

חשוב לטייל באזור, לפגוש את דיירי השכונה. לראות במו עיניכם איזה סוג אנשים גר שם. גם אם אתם מעוניינים לרכוש את הדירה לצורך השכרתה, אתם רוצים סביבה נעימה ולא מקום שמפחיד להסתובב בו בלילה, כי אז לא ירצו לבוא אליכם. שבו בבית קפה מקומי, האזינו לשיחות. תחושו את הקצב הפנימי של השכונה.

 

3. הוציאו נתונים אובייקטיבים על האזור

היכנסו לכל מסד נתונים והוציאו נתונים על האזור. איך מדורג בית הספר השכונתי? מה מצב הפשיעה? מה קצב רכישת הדירות שם? ברכישה של דירות במקומות כמו פורטוגל, אתם צריכים גם את העזרה של החברה שבעזרתה אתם מבצעים את העסקה. לא רק שיש להם נתונים מדויקים ומעודכנים, יש להם גם קשרים עם חברות מקומיות דומות, שמשתפות איתן מידע רלוונטי. 

  

4. אל תתפתו לרכוש דירה ללא חברת תיווך מיומנת ובעלת שם

האינטרנט והקלות שבה כל אחד יכול, בהקלקה אחת, לרכוש נכס בחצי השני של העולם, עלולה לבלבל, ולגרום לשגיאות קשות של שיקול דעת. אתם רוכשים פה נכס, שבע זרת קצת הכוונה יכול לשמש כמשכורת שנייה עבורכם, פנסיה מכובדת או מקום מפלט עבורכם בתקופות שבא לכם קצת לברוח מפה. רכישה בחו"ל זה לא כמו בארץ, אתם לא מכירים את כל האזורים, ולא מודעים לבעיות שעלולות להיות דווקא בשכונה ספציפית, או באזור מסוים שלה. 

 

5. תקנו רק במקום שהייתם שמחים לגור בהם –  או לפחות לטייל בהם.

חלק גדול מהכיף של "לעשות כסף", תלוי גם בסוג העסקה. ברכישה של נדל"ן בפורטוגל יש איזו שהיא התרגשות מכך שאתם קונים בית במקום באמת מאד מדליק ותוסס. בחרו בית שהייתם רואים את עצמכם גרים בו – זה יעזור לכם לשווק אותו בהצלחה כי אתם באמת מאמינים שכיף לגור בו. 

 

6. נדל"ן להשכרה עבור תיירים קונים רק במקומות מרכזיים

גם אם אתם עצמכם לא הייתם בוחרים לגור במקום הומה שבו מסתובבים מאות אלפי תיירים ביום, חשבו על זה שעבור תיירים, הדירה שלכם ממוקמת בדיוק במרכז כל האטרקציות, מה שיגרום לה להיות תמיד מבוקשת ואתם תוכלו לשמור על רמת מחיר טובה. 

 

7. נדל"ן להשכרה עבור משפחות מקומיות קונים רק בשכונות איכותיות

חלק מהמשקיעים נוטים לרכוש נדל"ן במטרה להשכיר למשפחות ולא לתיירים ללילה. נכון שתיירים יכולים בסופו של דבר להכניס יותר כסף, כי עבור לילה או שניים המחיר גבוה יותר מאשר חודש בחודשו, אבל מצד שני יש לבעלי הדירה יש ביטחון וסוג של קט. אין צורך להתעסק בכלל עם הדירה, ומשפחות נוטות לשמור על הנכס יותר טוב מתיירים ללילה. אם זו המטרה שלכם, רכשו בית במקום איכותי ושקט, קרוב למוסדות חינוך.  

 

8. תמיד בדקו את הכלכלה במדינה בה אתם מתכוונים  לרכוש נדל"ן

פורטוגל היא מדינה אירופאית תוססת ומפותחת היטב. הכלכלה בה שומרת על יציבות כבר כמה שנים, בין היתר בזכות עשרות מיליוני תיירים בשנה. זהו נתון חשוב מאד, כי אין טעם לרכוש דירה במדינה עם כלכלה נחשלת, כי גם אם מחיר הדירה ממש אטרקטיבי, למי בדיוק תשכירו אותה? בפורטוגל אתם יכולים להיות בטוחים שעם כזאת כמות של תיירים ושל תושבים מקומיים שלא מתכננים בכלל לרכוש דירה, הנכס שלכם תמיד יהיה מאוכלס. 

 

9. נצלו את המומנטום: תיירים אוהבים להתארח בדירות ולא בבתי מלון

התיירים בשלוש- ארבע השנים האחרונות עושים את החישוב שלהם, ומגיעים למסקנה שעדיף להם להתארח בחופשה שלהם בדירה ולא בבית מלון. למה? כי הדירה לרוב קרובה יותר למרכז העיר ולרוב האטרקציות, היא זולה הרבה יותר, היא יכולה לאכלס יותר אנשים ויש בה מטבח שאפשר להכין בו אוכל ולהימנע ממסעדות מקומיות. עבור תיירים עם תזונה מיוחדת, למשל כאלה הסובלים מצליאק, מסוכרת, מאלרגיות למזון ועוד, השכרה של דירה עם מטבח היא פתרון מושלם ולא יקר. אם תיקחו את הנתון שהתפרסם לא מזמן, לפיו בפורטוגל מבקרים בשנה כעשרים מיליון תיירים – יותר מרבע מהם בליסבון עצמה – תבינו כמה כסף אפשר להרוויח מרכישה של דירה במרכז התיירותי התוסס הזה, והשכרתה לתיירים.

 

10. אל תתנו פתח לשוכרים להיות אתכם בקשר 

בחרתם בחברה שמתווכת בין הקהל המקומי והנכס שלכם? מעולה. הדבר האחרון שאתם צריכים עכשיו, זה לקבל עשרות שיחות ביום על כמה עולה לילה ואיפה בדיוק הדירה ממוקמת, האם זה ליד האוניברסיטה או אם אפשר לקבל הנחה. אתם גרים במרחק של כמה שעות טיסה מהדירה, אתם לא תרוצו לשם בכל פעם שתתגלה רטיבות בקיר או מישהו ישבור את המנעול. לצורך כך תיעזרו בחברת ניהול מקצועית, שעבור תשלום קבוע תעשה את כל זה עבורכם. לחסוך דווקא בסעיף הזה, זה לא רעיון טוב, וממילא התשלום המקומי זול יחסית לארץ. דווקא תשלום ההשכרה יחסית יקר: על דירה שרכשתם בסכום של כשלוש מאות אלף יורו, אתם יכולים לקבל כ4000 דולר בחודש. 

 

11. תנו למומחים לקשור עבורכם את כל הפרטים הגדולים והקטנים.

יש חברות שמתמחות בשיווק נכסים בחו"ל פורטוגל- ישראל היא חברה המתמחה בהשקעות נדל"ן בפורטוגל. הצוות בחברה יודע בדיוק איפה לקנות ומתי, אם כדאי למכור או להמשיך להשכיר, מה המחיר שיש לדרוש, עם איזו חברת ניהול מקומית כדאי להתנהל, מה קהל התיירים מחפש, מה החוקים המקומיים במדינה עצמה, איך מתנהלים הפורטוגלים – ועוד. רכישה של נכס מעבר לים, זה לא כמו לקנות חלב וקוטג' במכולת מתחת לבית. אי אפשר לעשות את על התהליך הזה ללא ליווי של מומחים, בדיוק כפי שלא הייתם מנתחים את עצמכם או עושים לעצמכם טיפול שורש – יש סיבה שלכל אחד יש התמחות משלו. חברת פורטוגל- ישראל יכולה לעזור לכם לא רק באיתור ורכישת העסק, אלא גם בהשגת שבעים אחוז מדמי העסקה וכל ההתנהלות מול הבנקים.