השקעות נדל"ן בליסבון - פורטוגל

השקעות נדל"ן בליסבון - כל מה שצריך לדעת

השקעות נדל"ן בליסבון – העיר הצבעונית באירופה

שוק הדירות בארץ הולך ומתייקר. דירות ישנות ומיושנות במקומות נידחים עולות יותר ממיליון שקלים, כאשר כל מה שהרוכשים מקבלים בתמורה זה כמה קירות רעועים, נוף לתוך החלון של השכנים (במקרה הטוב) וידיעה מבאסת שכל הטוב הזה יהיה לגמרי שלהם רק אחרי עשרים וחמש שנים של תשלומי משכנתא, שהעמלה עליה רק הולכת ומאמירה. למה? כי זה שוק של קונים – פועל יוצא של אחוזי נישואים מהגבוהים ביותר בעולם המערבי ומסורת של רכישת דירה בכל מחיר ובכל מצב, לא משנה מה המחיר הריאלי שלה וכמה זה לא לעולם לא באמת ישתלם. 

ואילו בצד השני הים, בחלק היותר לטיני, תוסס ושמח של כדור הארץ, מוצעות אלפי דירות בשליש ורבע מחיר, במיקומים מבוקשים ומטופחים ובתנאי רכישה מעולים. אנחנו כמובן מדברים על רכישת נדל"ן בפורטוגל – הלהיט החם של המשקיעים בארץ ובעולם נכון לרגע זה. אז מה כל כך חכם בקניית דירה או מגרש דווקא שם, דווקא עכשיו?

 

 

נדל"ן בליסבון – בחירה מושכלת ולא רגשית

קנייה של דירה להשקעה צריכה להיות בחירה חכמה ולא רגשית. מה זה אומר? שאם טיילתם במקום כלשהו שמאד מצא חן בעיניכם, שהיה רומנטי או שפשוט עשה לכם כיף ואתם ממש משתוקקים לקנות שם דירה ולגור בה פעם בשנה, זה בסדר גמור, כל עוד אתם מבינים שאתם רוכשים דירה עבורכם ולא בשביל להרוויח עליה כסף. אם אתם מחפשים עסקה נדל"נית שתכניס לכם הרבה כסף, אתם צריכים לחשוב באופן קר, לנתח את כל העובדות, לעשות חישובים של רווח מול הפסד, ורק אז לראות בכלל איך האיזור נראה, איך הנכס עצמו נראה, אם זו הרפתקה שמתאימה לכם. כן, ליסבון היא עיר רומנטית וכייפית מאד, וסביר להניח שתתאהבו בה בלי קשר לרצון לרכוש בה נדל"ן, אבל מעבר לכל זה – ליסבון היא פשוט יעד מצוין להשקעות נדל"ן.

 

עשרים מיליון תיירים בשנה מבטיחים שהדירה שלך תמיד תהיה מאוכלסת

מאחר ופורטוגל בכלל וליסבון בפרט הפכו ליעדים תיירותיים תוססים מאד, השקעות נדל"ן בפורטוגל נחשבות בטוחות למדי. קרוב לעשרים מיליון תיירים מבקרים בפורטוגל מדי שנה, כמעט שישה מיליון מהם מבקרים בליסבון. אם תבחרו לרכוש דירה במיקום מרכזי, לא רק שהדירה שלכם תמיד תהיה מאוכלסת, גם תוכלו לשמור על רמת מחיר קבועה.

 תחזית הצמיחה לשוק הנדל"ן האירופאי מתוך כתבה ב"גלובס" באוקטובר 2018:

לינק לכתבה: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001255307

 

רכישה של דירה שנייה בארץ מלווה ב"קנס" – מס רכישה גדול

רכישה של דירה לצורך השקעה היא לא המצאה חדשה, אנשים עושים זאת במשך שנים ומגדילים משמעותית את ההון שלהם. התשואה של דירה להשקעה היא גבוהה, כלומר היא מחזירה את ההשקעה בה אחרי כמה שנים, ולאחר מכן זאת הכנסה פנויה נקייה. אם המחשבה הראשונית שלכם היא רכישה של דירה להשקעה בארץ, תחשבו שוב. מעבר למחיר הלא פרופורציונלי של הדירות בישראל, יש גם "עונש" למי שרוצה להשקיע בנדל"ן – מס רכישה כבד על דירה שנייה. תרצו לרכוש גם דירה שלישית? בהצלחה עם מס הרכישה. בחו"ל, אגב, אתם פטורים ממס זה. 

 

למה דווקא נדל"ן בליסבון? זו העיר הכי מדליקה באירופה כרגע

ליסבון מושכת אליה קהל עצום של תיירים ושל משפרי דיור, שמחפשים לגור בעיר אירופאית עם מגע לטיני, שפורחת בכל תחום אפשרי: אופנה, מוזיקה, תרבות ועוד. כבר עכשיו היא מוגדרת כעיר הכי צבעונית באירופה. המחירים שלה כרגע מוגדרים "סבירים" ביחס לתשואה הנאה של 6%: תוכלו למצוא דירות גם במחירים של החל ממאה וחמישים אלף יורו, שניתן להשכיר בסכומים של כ-800 דולר לחודש, לעיתים גם יותר – תלוי כמובן במיקום. 

 

התפתחות מחירי הנדל"ן בליסבון משנת 2009:

למקור המידע: https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/203248-0

 

איפה ואיך? פורטוגל- ישראל סוגרת לכם את כל הפרטים הקטנים

צוות המומחים של חברת פורטוגל- ישראל ישמחו להיפגש אתכם, כדי להציג בפניכם את המקומות הכי שווים להשקעה בפורטוגל. מוזמנים לקפוץ או להקליק ☺

 

לנכסים פנויים למכירה כנסו לעמוד ההשקעות שלנו >>> נכסים למכירה

 

עתיד השוק הפורטוגלי

עיתון גלובס פרסם לפני זמן מה מאמר, ובו כינה את מדינת פורטוגל "סינדרלה". לדברי המאמר, המדינה הובילה מהלך מעורר התפעלות של שיקום המטבע המקומי שלה,

קרא עוד »

נדל"ן בפורטוגל – מה חשוב לדעת?

למשקיעי הנדל"ן בארץ אין ברירה אלא לבדוק מה קורה בחו"ל: המחירים פה גבוהים למדי והתשואות נמוכות, הפוליטיקה המתנדנדת והלא יציבה יוצרת מצב שבו בכל כמה

קרא עוד »
משבר הנדל"ן

לקנות שטח אדמה בפורטוגל

מחפשים אחר השקעות נדל"ן מחוץ לישראל? זה הזמן לדעת הכול על שוק השקעות הנדל"ן בפורטוגל. השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו במהלך השנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעות

קרא עוד »

השקעות נדל"ן בבראגה

אחד הסודות של התיירים בפורטוגל היא העיר בראגה, שמתחילה להסתמן כיעד תיירותי ענק שמתחרה בליסבון ובפורטו הסמוכה אליה. ואתם יודעים איך זה הולך, איפה שיש

קרא עוד »
  • עובדים בליסבון ופורטו
  • אפשרות לתיאום פגישה בפורטוגל
  • ליווי משפטי באמצעות נוטריון ישראלי
  • מאתרים נכסים במצב OFF MARKET
  • מימון בנקאי עד 70% מבנקים פורטוגלים

למה פורטוגל?

פוטנציאל השבחה יוצא דופן

שוק בצמיחה דו ספרתית

כלכלה חזקה